Overwaarde van een huis
Natuurlijk komen er nog wat extra kos
ten bij, maar over een looptijd van 3 jaar
heb je eigenlijk geld verdiend.
Dus om lagere maandlasten te creëren
worden veel hypotheken op dit moment
overgesloten. Per situatie moet je bekij
ken of dit inderdaad verstandig is.
Hypotheken
De meeste ouderen hebben er voor geko
zen geen eigen woning te kopen. Dit deden
ze omdat ze geen grote schuld wilde heb
ben. De tweede en derde generatie denkt
daar anders over. Dit door de overheid die
eigen woningbezit stimuleert en omdat
koopwoningen een ander sociaal klimaat
vertegenwoordigen dan huurwoningen.
De gedachte die zeven, acht jaar geleden
leefde, om een huis te kopen en daarmee
vermogen op te bouwen is inmiddels ver
dwenen. Terecht denken wij, want als de
hypotheekrente aftrek vervalt zullen de
woningen met dertig tot veertig procent
in waarde dalen. Het woongenot moet
dus de centrale gedachte zijn of worden!
Dit impliceert datje eigenlijk moet ko
pen tegen de laagste lasten. Want net als
bij huren, staat het woongenot centraal
en wil je aan het eind van de maand zo
min mogelijk betalen. Soms kan tegen
de laagste lasten betekenen dat niet
alles helemaal goed geregeld is. Maar als
je dat van te voren weet en je voldoende
indekt maakt dit geen verschil.
Ook hier geldt: je bepaalt zelf je
hypotheek. Je persoonlijke wensen en
behoeften zijn bepalend voor de juiste
hypotheekvorm.
Is het verstandig om je
vermogen uit je 'stenen'te
halen? Dat is een vraag die
we dagelijks krijgen. Ons
eerste antwoord is dat de
vraag anders geformuleerd
zou moeten zijn: Is het
verstandig om je vermogen
in je 'stenen'te laten?
Dit doet me denken aan toen ik vroeger knik
kerde. Ik was nooit zo goed in sport, maar
knikkeren ging me redelijk af. Mijn gatjoek
was minimaal 50 knikkers waard. Dat kon ook
niet anders, want het was mijn geluk en zalig
heid. De nuchtere Hollander had geen gatjoek,
hij wisselde alle gatjoeks in voor knikkers. Aan
het einde van mijn knikkertijd had ik 14s
joeks. Mijn Hollandse buurjongen had 7.250
knikkers. Ik ging naar de markt om mijn 145
gatjoeks te verkopen. En warempel ik kreeg
20 cent per gatjoek, dus ging als rijk man met
2g gulden naar huis. Mijn buurjongen kreeg
maar s cent voor 1 knikker. Echter, hij had er
7.250 en ging dus naar huis als miljonair met
31 g gulden waarvan hij een nieuwe fiets kocht.
Deze wijze van denken geldt eigenlijk ook voor
de eigen woning. Misschien is het verstandig
om je vermogen uit je stenen te halen en dit
vermogen anders op te bouwen. Let wel, ik
schrijf hier anders op te bouwen en ik heb het
niet over opeten van je stenen!
Want uiteindelijk zijn diegenen die een
grote zak met geld hebben vaak beter af. Die
hebben namelijk de keuze: ga ik mijn huis
afbetalen, of ga ik op mijn oude dag lekker
van dit geld genieten. In het kort komt het
hier op neer: 'het is niet de waarde die jezelf
toekent aan bezit (materiaal), maar het is
de markt die de werkelijke waarde bepaalt'.
In het volgende nummer zal ik dit met een
rekenvoorbeeld weergeven!
Dennis Simon MFP
INDFIA
Oudedijk 196 a/b
3061 AS Rotterdam
T 010-404 13 66
INDFIA
Newtonweg 2-4
2952 BH Alblasserdam
T 078 - 6920 526
INDFIA
Markt 24
4731 HP Oudenbosch
T 0165-333 750
