Van Ligten Van Ligten
Overdrachtsbelasting tijdelijk naar 2 procent
notariskantoor
Barbara en Leonard van Ligten zijn de
naamgevers en partners van notaris
kantoor Van Ligten Van Ligten,
gevestigd in Hilversum. Een laagdrem
pelige familiepraktijk met Indische
roots, waar kwaliteit hand in hand
gaat met persoonlijke aandacht en be
trokkenheid. Barbara is gespecialiseerd
in (internationaal) ondernemingsrecht.
Haar broer Leonard is expert op het
gebied van familierecht en onroerend
goed. Van Ligten Van Ligten is een
full service kantoor met negen ervaren
en gedreven professionals die maat
werk leveren tegen redelijke tarieven.
In Moesson informeert het kantoor u
regelmatig over notariële wetenswaar
digheden.
Om de huizenmarkt na de kredietcrisis
weer enigszins vlot te trekken, heeft de
overheid de overdrachtsbelasting voor
vastgoed met een particuliere woonbe
stemming tijdelijk verlaagd van 6% naar
2%. Deze maatregel, die kopers extra
financiële ruimte biedt, gaat in met terug
werkende kracht per 15 juni 2011.
Het 2%-tarief geldt voor eigen woningen
(met inbegrip van tweede woningen) en
ook voor vastgoed dat u als woonruimte
wilt verhuren aan particulieren. De rege
ling geldt eveneens voor de verkrijging
van lidmaatschapsrechten van een coöpe
ratie die recht geven op het gebruik van
een woning, voor het verkrijgen van het
vruchtgebruik of de blote eigendom van
een woning, en voor de verwerving van
een appartementsrecht of het recht van
erfpacht. Niet alles valt echter onder het
2%-tarief. Voor snippergroen, bedrijfs
ruimte en weilanden blijft het 6%-tarief
van kracht. Het lage tarief geldt wél voor
een parkeerplaats in de garage van een
flatgebouw die behoort bij een woning
in dat gebouw, maar niet voor 'losse'
garages. Panden met een gecombineerde
woon- en kantoorfunctie moeten voor
de berekening van het te betalen tarief
in waarde worden gesplitst, tenzij het
pand qua oppervlakte voor 90% of meer
bestemd is voor bewoning. Dan geldt voor
het gehele pand het 2%-tarief. Grond,
zelfs als die is bestemd voor woningbouw,
valt niet onder het gunstige tarief.
Datum van overdracht bepalend
Hebt u het voorlopig koopcontract onder
tekend vóór 15 juni 2011 maar vindt over
dracht daarna plaats, dan geniet u tóch
van het lage tarief. Het gaat om de datum
van ondertekening bij de notaris; die moet
liggen op of na 15 juni 2011.
Heeft de overdracht plaatsgevonden in de
periode 15 juni tot en met 1 juli, dan kan
de notaris de teveel betaalde overdrachts
belasting voor u terugvorderen. Zodra het
teveel betaalde op de kwaliteitsrekening
van de notaris staat, zal deze het bedrag
aan u restitueren. Het betalingssysteem
overdrachtsbelasting van de belasting
dienst is uitsluitend ingericht op betalin
gen aan en door het notariaat.
Het juiste moment om te kopen?
Veel hypotheekverstrekkers houden bij
hun offertes al rekening met de lagere
ZO KUNT U ONS VINDEN:
Van Ligten Van Ligten
Floralaan 21, 1211 JT Hilversum
tel. 035 - 621 04 55
fax 035 - 623 48 01
e-mail: info@2vanligten.nl
www.2vanligten.nl
overdrachtsbelasting. Vergewis u ervan of
dit wel of niet is gebeurd, voordat u zich
ten onrechte rijk rekent en meteen een
nieuwe keuken gaat bestellen. Ook de
Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen
(Nationale Hypotheekgarantie) houdt
voor de bijkomende kosten van aankoop
rekening met de verlaagde overdrachtsbe
lasting, en wel met terugwerkende kracht
vanaf 15 juni 2011. Door de tijdelijke
verlaagde overdrachtsbelasting (die levert
u bij een koopsom van 250.000 euro een
besparing op van 10.000 euro!), de relatief
lage hypotheekrente en het ruime wo
ningaanbod, kan het kopen van een wo
ning voor veel mensen juist nu bijzonder
interessant zijn. De notaris staat u hierbij
graag met raad en daad terzijde.
Moesson #2 augustus 2011.indd 51
28-07-11 15:12
