Van Ligten Van Ligten
Veilig een nieuwe woning kopen
notariskantoor
Barbara en Leonard van Ligten zijn de
naamgevers en partners van nota
riskantoor Van Ligten Van Ligten,
gevestigd in Hilversum. Een laagdrem
pelige familiepraktijk met Indische
roots, waar kwaliteit hand in hand
gaat met persoonlijke aandacht en be
trokkenheid. Barbara is gespecialiseerd
in (internationaal) ondernemingsrecht.
Haar broer Leonard is expert op het
gebied van familierecht en onroerend
goed. Van Ligten Van Ligten is een
full service kantoor met negen ervaren
en gedreven professionals die maat
werk leveren tegen redelijke tarieven.
In Moesson informeert het kantoor u
regelmatig over notariële wetenswaar
digheden.
In het algemeen is bij de koop van vast
goed een mondelinge overeenkomst al
bindend. Maar sinds 1 september 2003
moet de koop door een particulier van
een woning voor eigen gebruik schriftelijk
worden vastgelegd en heeft de koper drie
dagen bedenktijd.
Schriftelijke vastlegging
Omdat sprake moet zijn van particu
liere koop én eigen bewoning is de regel
niet van toepassing op bijvoorbeeld de
aankoop door een ouder van een studen
tenwoning voor zoon of dochter, maar
wél voor een tweede woning. Woonboten
en woonwagens zijn roerende zaken en
vallen daarom niet onder de regeling, die
weer wél van toepassing kan zijn op de
koop van een caravan, afhankelijk van de
mate waarin deze vast is verbonden met
de ondergrond. En hoe zit het bijvoor
beeld bij de aankoop van een woonhuis
met praktijkruimte? Hebben we dan te
maken met particuliere of zakelijke koop?
De eis van schriftelijkheid kan in de prak
tijk ook tot problemen leiden wanneer de
verkoper weigert medewerking te verle
nen aan de schriftelijke vastlegging. Vraag
zeker in dit soort situaties uw notaris om
advies!
Drie dagen bedenktijd
Gedurende drie dagen nadat de koop
overeenkomst aan de particuliere koper
ter hand is gesteld, mag deze de koop
zonder opgaaf van redenen ontbinden. De
bedenktermijn gaat in op de dag nadat
de koper de door beide partijen gete
kende koopovereenkomst heeft ontvan
gen. De verkoper moet een eventuele
ontbindingsverklaring binnen drie dagen
hebben ontvangen, vóór het eind (24.00
uur) van de laatste dag. Twee van de drie
dagen mogen geen zaterdag, zondag of
algemeen erkende feestdag zijn, en als
de bedenktijd eindigt op een zaterdag,
zondag of feestdag wordt de termijn
verlengd tot de eerstvolgende werkdag.
Omdat een bedenktijd van drie dagen
voor een particuliere koper vaak nog te
kort is om een weloverwogen koopbeslis
sing te kunnen nemen, is het verstandig in
de koopovereenkomst een nadere regeling
op te nemen. Een koper kan de termijn in
de praktijk ook verlengen door erop aan
te sturen dat de overeenkomst op een
later moment wordt getekend.
Registerverklaring
De koper van een huis loopt risico's waar
van hij of zij zich niet altijd bewust is. Bij
faillissement van de verkoper of beslag op
de aangekochte woning kan de levering
plotseling problematisch worden. Er zijn
malafide verkopers die een huis 'dubbel'
verkopen. Aan wie wordt de woning dan
uiteindelijk in eigendom geleverd: aan de
eerste of de tweede koper? De koper kan
zich tegen dit soort onheil indekken door
de overeenkomst te doen inschrijven in
het kadaster (de zogenaamde registerver-
klaring). Alleen de notaris is bevoegd deze
inschrijving te verzorgen.
ZO KUNT U ONS VINDEN:
Van Ligten Van Ligten
Floralaan 21, 1211 JT Hilversum
tel. 035 - 621 04 55
fax 035 - 623 48 01
e-mail: info@2vanligten.nl
www.2vanligten.nl
ORtObeirêOII1ndd 51
'23-09-T1
12:33
