Van Ligten Van Ligten
notaris/kantoor
Actuele ontwikkelingen op de woningmarkt
Barbara en Leonard van Ligten zijn
de naamgevers en partners van
notariskantoor Van Ligten Van
Ligten, gevestigd in Hilversum. Een
laagdrempelige familiepraktijk
met Indische roots, waar kwaliteit
hand in hand gaat met persoonlijke
aandacht en betrokkenheid. Barbara
is gespecialiseerd in (internationaal)
ondernemingsrecht. Haar broer
Leonard is expert op het gebied van
familierecht en onroerend goed. Van
Ligten Van Ligten is een full service
kantoor met negen ervaren en gedreven
professionals die maatwerk leveren
tegen redelijke tarieven. In Moesson
informeert het kantoor u regelmatig
over notariële wetenswaardigheden.
Na maanden van onzekerheid heeft
het kabinet Rutte - Asscher eindelijk
duidelijkheid gebracht op de woningmarkt.
Hieronder volgt een beknopt overzicht
van de belangrijkste maatregelingen per
november 2012. Raadpleeg voor meer
details onze website: www.2vanligten.nl
Hypotheekrenteaftrek 4e schijf
Onder het nieuwe kabinet blijft de hypo
theekrenteaftrek bestaan, maar het fiscale
voordeel wordt geleidelijk verminderd. Dit
betreft zowel bestaande als nieuwe leningen.
Hoogte hypotheek beperkt
Een hypotheek die hoger is dan de waarde
van de woning is vanaf 2018 niet meer
mogelijk. Het huidige maximum van 106%
wordt vanaf 2013 teruggebracht naar
100% in stappen van 1% per jaar.
Maximaal 50% aflossingsvrij
Huizenkopers zijn sinds 1 augustus 2011
verplicht de hypotheek tijdens de looptijd
gedeeltelijk af te lossen. Maximaal 50% van
de waarde van de woning mag aflossingsvrij
blijven. Dit geldt niet voor hypotheken die
zijn afgesloten vóór 1 augustus 2011.
Hypotheekrenteaftrek alleen bij
volledige aflossing
Vanaf 1 januari 2013 is hypotheekrente
aftrek alleen nog mogelijk bij hypotheken
die gedurende de looptijd volledig en
annuïtair worden afgelost. De regel
geldt alleen voor nieuwe hypotheken en
dus niet voor bestaande (gedeeltelijk)
aflossingsvrije hypotheken. De aflosperiode
met renteaftrek blijft 30 jaar.
Overdrachtsbelasting 2%
De overdrachtsbelasting is definitief
verlaagd van 6% naar 2%.
Versterken van de positie van starters
Starters worden ondersteund door het
verruimen van de faciliteiten van de
Stichting Volkshuisvesting Nederland
(www.svn.nl).
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
De NHG biedt huizenbezitters met een
hypotheek tot 320.000 euro financiële
bescherming bij gedwongen verkoop.
Bestaande hypotheken met NHG mogen
na 1 januari mee naar de volgende
woning. Huishoudens die een spaar- of
aflossingsvrije hypotheek met NHG-
garantie hebben, krijgen bij verhuizing
na 1 januari 2013 dus niet met een
aflossingsverplichting te maken.
Woonlastenfaciliteit (WLF)
Een huizenbezitter met NHG die betalings
problemen heeft, kan gebruik maken van
de Woonlastenfaciliteit (WLF), een tijdelijke
verlaging van de woonlasten om een
moeilijke periode te overbruggen, bijvoor
beeld bij werkloosheid, echtscheiding of na
overlijden van de partner.
Gedwongen verkoop en restantschuld
Als de hypotheek NHG heeft, wordt de
restantschuld na gedwongen verkoop
door de Stichting Waarborgfonds Eigen
Woningen (WEW) betaald. Vervolgens
heeft de huizenbezitter een schuld bij
het WEW, dat de restantschuld aan de
huizenbezitter kan kwijtschelden.
Tijdelijke fiscale tegemoetkoming bij
restschulden
Huiseigenaren die hun woning met verlies
verkopen kunnen vanaf volgend jaar de
rente en kosten voor een lening waarmee
ze de restschuld voldoen maximaal 5 jaar
van de belasting aftrekken.
ONS ADRES IN DE HOOFDSTAD:
Hugo de Vrieslaan 3, 1097 ED Amsterdam.
Kijk voor meer gegevens op
www.2vanligten.nl
ZO KUNT U ONS VINDEN:
Van Ligten Van Ligten
Floralaan 21, 1211 JT Hilversum
tel. 035 - 621 04 55
fax 035 - 623 48 01
e-mail: info@2vanligten.nl
www.2vanligten.nl
Moesson #6 Heoemher 2012 indd 51
